Что такое кадастровая ошибка? Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в материалах межевания, на основании которых участок был поставлен на учет в государственный кадастр. Наиболее распространенная на данный момент кадастровая ошибка - это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению.

Ниже приведен пример такой ошибки. Участок с границами красного цвета из-за ошибки в определении координат расположен не в соответствии с его фактическим местонахождением. 

В чём причина возникновения кадастровых ошибок? 

 Наиболее часто кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером при неправильном определении координат участка в межевом плане. Почему это происходит? 

 Во-первых, многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование, не обеспечивающее необходимую точность измерений. Но даже при работе с современным оборудованием возможны сбои в работе геодезического оборудования, что также может стать причиной кадастровой ошибки. 

 Во-вторых, некоторые кадастровые инженеры не выезжают на местность, определяя границы участка по приблизительным координатам. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения о смежных участках, поставленных ранее на учет. 

 В-третьих, из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях. 

 В-четвертых, невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка. 

 Необходимо знать, что исправление кадастровой ошибки – это очень длительная и сложная процедура, так как затрагиваются интересы как минимум двух собственников – смежных землепользователей. При этом владельцы, у которых участки уже отмежеваны, зачастую не соглашаются исправить выявленную ошибку, потому что считают, что границы правильны, кадастровый паспорт на земельный участок имеется. 

 Однако исправить кадастровую ошибку необходимо. 

 Существует два способа исправления: 

 1.Если есть взаимопонимание между соседями, тогда проблема решается чисто технически. После обработки данных геодезической съёмки изготавливается межевой план, корректирующий границы оформляемых участков. Все владельцы корректируемых земельных участков подписывают акты согласования границ и предоставляют в орган кадастрового учета уточненные сведения в части координат поворотных точек границ земельных участков. 

 2.Если согласия между владельцами нет, то решать проблему можно будет только в суде. Владельцы земельных участков, у которых была обнаружена кадастровая ошибка, должны понимать, что её наличие является препятствием для выполнения работ по разделу, объединению, перераспределению, получению разрешений на строительство, подключению различных коммуникаций (газа, электроэнергии, водоснабжения) и других видов работ. Основанием для обращения в суд по вопросу исправления кадастровой ошибки может служить заключение кадастрового инженера о выявлении такой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории. 

 Специалисты КАДАСТР ПРОФИ произведут для Вас все необходимые работы, связанные с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, как в порядке досудебного, так и судебного разбирательства.