Получение уведомления на строительство объекта ИЖС или садового дома

Уведомление о планируемом строительстве - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Уведомление о планируемом строительстве выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

На капитальные объекты вспомогательного пользования (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай) получение Уведомления не требуется при наличии на участке зарегистрированного основного объекта (объекта ИЖС или садового дома), к которому остальные объекты можно отнести как «вспомогательные.

Действует ли дачная амнистия на земли ИЖС, ЛПХ при строительстве жилого дома?

Нет, не действует. До июля 2016 года действительно было возможно построить дом не получая разрешение на строительство, и потом оформить его по «дачной» амнистии. При этом все руководствовались нормой п.1, ст. 25.3 Закона о регистрации «Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: 

•документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт на жилой дом и декларация); 

•правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.» 

Однако с введением в действие Федерального закона 361-ФЗ от 03.07.2016г. разрешение на строительство является обязательным документом при подготовке технического плана на вновь созданный или реконструируемый объект капитального строительства. Если оно не выдавалось, то заявитель получает отказ/приостановление в постановке на кадастровый учёт/кадастровом учёте со ссылкой на 51 статью Градостроительного кодекса, где прописано, что разрешение на строительство обязательно к получению. 

Какие документы нужны для получения уведомления?

1) Чертеж здания с указанием отступов от границ земельного участка. Для определения параметров здания, планируемого к возведению 

2) Нотариально заверенная доверенность на нашего представителя (форму Вам выдаст наш кадастровый инженер)

3) Паспортные данные заинтересованного лица (СНИЛС)

Порядок получения уведомления

1. Уведомление застройщиком о планируемом строительстве 

2. Ответное уведомление о соответствии и допустимости

3. Уведомление об окончании строительства 

4. Итоговое уведомление органа местного самоуправления о соответствии/несоответствии требованиям и ограничениям ЗУ 

Как согласовать построенный дом 

Если возведение дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению по форме Минстроя также потребуются и другие документы: 

- технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру; 

- выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ; 

- соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности. 

 Если же Вам будет выдано уведомление о НЕ СООТВЕТСТВИИ построенного объекта ИЖС или садового дома, то Вы обязаны будете выполнить одно из следующих действий:

- дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;

- обратиться в суд за признанием поданного им извещения об окончании строительства,

- обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (ст. 222 Градостроительного кодекса РФ);

- снести постройку.

Перед подачей уведомления следует обратить внимание расположен ли Ваш земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территории, в т.ч. в границах полос воздушных подходов аэродрома.

Узнать об ограничениях в отношении земельного участка можно самостоятельно, обратившись к Интернет-ресурсу Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru/

При подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции может возникнуть необходимость в получении согласований у таких инстанций, как:

РОСАВИАЦИЯ Если земельный участок попадает в границы полос воздушных подходов аэродромов. Данная информация размещена на официальном сайте Центрального МТУ РОСАВИАЦИИ

РОСНЕДРА Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по недропользованию. Информация по согласованию размещена на официальном сайте Роснедр

КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ Если земельный участок попадает в границы зон охраны культурного значения или объекта культурного наследия. В Москве согласование производится с Департаментом культурного наследия города Москвы, в Московской области – с Главным управлением культурного наследия Московской области.

ЛЕСФОНД Если земельный участок попадает в границы земель лесного фонда. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством лесного хозяйства.

РЫБОЛОВСТВО Если земельный участок попадает в границы водоохранной или санитарно-защитной зоны водного объекта. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по рыболовству.

АВТОДОР Если земельный участок попадает в границы полос отвода или санитарно-защитные зоны автодорог местного, регионального или федерального значения. В Московской области – с Мосавтодором. За автодороги федерального значения отвечает Росавтодор.

ВОЙСКОВЫЕ ЧАСТИ Если земельный участок расположен рядом с войсковой частью.

Специалисты КАДАСТР ПРОФИ окажут Вам помощь в получении уведомления о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Стоимость наших работ от 10 000 руб за одно уведомление, срок от 10 рабочих дней. Стоимость и сроки работ зависят от количества необходимых согласований.