Перераспределение земельных участков - вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Данная формулировка переписана из Земельного кодекса РФ и, возможно, что ни каждый собственник земельных участков сразу все поймет из неё. Если объяснить проще, то перераспределение земельных участков - это раздел и объединение одновременно, причем, если у Вас в собственности три граничащих между собой земельных участка, то при перераспределении может образоваться два, четыре и т.д. участков, главное чтобы это было в рамках действующего Законодательства, а именно в рамках Градостроительного Кодекса. 

 Например:Было 2 исходных земельных участка:  

После перераспределения образовалось 13 земельных участков:

Требования к исходным перераспределяемым земельным участкам: 

Прежде чем приступать к кадастровым работам по перераспределению земельных участков необходимо выяснить - все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям: 

•перераспределяемые земельные участки должны быть смежными; 

•границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то прежде необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка; 

•характерные точки перераспределяемых земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание; 

•перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования; 

•перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании; 

•к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута; 

•при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям. 

 Если исходные земельные участки соответствуют выше перечисленным требованиям можно двигаться дальше. 

 Порядок перераспределения земельных участков. 

Порядок перераспределения земельных участков - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки. Теперь более подробно. 

 Подготовительные работы включают в себя: 

 •изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки; 

•заказ сведений из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН) - кадастровые выписки на исходные земельные участки, а так же КПТ (кадастровый план территории); 

•оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками; 

•согласование с Заказчиком необходимости полевых работ - выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков. 

 Полевые работы включают в себя: 

•геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков; 

•закрепление поворотных точек межевыми знаками. 

 Кадастровые работы включают в себя: 

 •вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий заказчика и(или) результатов полевых работ; 

•составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; 

•формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ; 

•сдача межевого плана в орган кадастрового учета; 

 •получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки. 

 После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап - регистрация права собственности. 

 Регистрация права собственности на полученные в результате перераспределения земельные участки

Регистрация права собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки включает в себя подготовку документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок. 

 Основные документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату: 

•кадастровые паспорта на образованные в результате перераспределения земельные участки;  

• решение о перераспределение земельных участков, подписанное землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями; 

•если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить ЕГРЮЛ, Учредительные документы; 

•квитанция об оплате государственной пошлины на каждый образованный земельный участок. 

 Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.