Первого сентября 2021 года стартует долгожданная гаражная амнистия

Новый закон для граждан, пользующихся незарегистрированными гаражами, начнёт действовать в России с 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме

 ЧТО ПОПАДАЕТ ПОД АМНИСТИЮ? 

Гараж должен соответствовать одновременно трём условиям: 
1) он капитальный (нельзя поднять и перевезти на другое место), 
2) построен до 30.12.2004 года (до начала действия нынешнего Градостроительного кодекса), 
3) НЕ признан самовольной постройкой (нет такого решения суда или органов местной власти). 

ВАЖНО!!!! На некапитальные гаражи (в частности, ракушки) амнистия не распространяется, поскольку оформлять права собственности на них и землю под ними не требуется. Их размещение регулируется по-другому — территориальной схемой, которую утверждают местные органы власти. 
Есть исключение: некапитальные гаражи в старых гаражных кооперативах, которым земля была выделена в постоянное (бессрочное) пользование. На такие случаи гаражная амнистия тоже распространяется — можно бесплатно приватизировать участок под своим гаражом. 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ?

Оформить гараж по амнистии помогут: 

- любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж; 
- любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив) с тем же смыслом; 
- любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; 
- решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража; 
- старый техпаспорт на гараж от БТИ; 
- документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям; 
- документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а вам достался уже в наследство);
- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда- то был выделен). 

С ЧЕГО НАЧАТЬ? Прежде всего нужно выяснить статус земли под гаражом: стоит ли участок на кадастровом учете и установлены ли у него границы. 

ВАРИАНТ 1. Участок на кадастровом учёте уже стоит, границы установлены. Вам повезло: количество процедур, которые надо осилить, резко сокращается. Обращайтесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража. 

ВАРИАНТ 2. Участок не стоит на кадастровом учёте. Вам предстоит заняться процедурой под названием «образование участка». Для этого обращайтесь снова к кадастровому инженеру. 

 ЧТО ЕЩЁ НАДО СДЕЛАТЬ? После подготовки кадастровым инженером технической документации (межевой план/ технический план) необходимо передать документы в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет, после чегоостанется последний этап — оформление права собственности на гараж и землю под ним. За этим возвращаетесь в местную администрацию, то есть свой муниципалитет. 

На руках к тому времени у вас должны быть: 
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если он не стоял на кадастровом учете), 
- технический план на гараж, 
- выписка из ЕГРН на участок, 
- документы, о которых мы говорили в самом начале («Какие документы нужны для оформления?»). 

Дальше уже всё делает местная администрация: 
1) принимает решение о предоставлении вам в собственность земельного участка под гаражом бесплатно, 
2) подает в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на участок, государственном кадастровом учете гаража, регистрации вашего права собственности на гараж, 
3) передает вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.